越秀观樾2024官方公告：广州越秀观樾（售楼处）越秀观樾图文解析越秀观樾位于天河区牛奶厂板块与天河智谷板块交汇处的住宅项目，凭借其独特的地理位置和优越的社区规划，成为了市场上的焦点

　　越秀观樾一期会所已经引入了越秀专业商管服务，并与火石健身、等品牌达成合作，为居民带来了更为丰富、专业的服务体验。这一举措不仅提升了社区的整体品质，也为居民的日常休闲生活提供了更多选择。

　　在二期地块，越秀集团加大了商业方面的投入，规划建设了约1万㎡的滨湖商业，这一商业配套将成为片区的重要补充，为居民提供更为便捷、丰富的购物体验。同时，二期地块还将建设室内球类场馆、水上运动区以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所

　　越秀观樾，位于天河低密区域，是一处将自然美景与豪宅品质完美融合的艺术居所。项目占地约20.64万平方米，容积率仅为1.98，为城市精英提供建面约140至250平方米的临湖大平层，成为天河地区独树一帜的珍稀之作。

　　140㎡户型：四房三卫设计，部分房源可享湖景。双套房设计，南向开间采光充足。次卧间可灵活打通，形成三个套房设计。独梯入户确保私密性，全屋收纳比高。

　　190㎡户型：四房三卫设计，四开间朝南，拥有长达9.4米的观景阳台。主卧面积超过43㎡，配备270度环幕飘窗。

　　250㎡户型：单侧布局设计，保证居住隐私、空间感和舒适度。独立电梯直接入户，四个房间均为套房设计。方形客厅超过百平方米，全屋观景面超过60米。主卧套房面积达到45㎡，次卧套房也有28平方米。

　　教育资源丰富：越秀观樾项目配建了一所15班的幼儿园和一所24班的小学，为居民提供了便捷的教育服务。这一优势不仅满足了居民对教育的需求，也为项目的长期发展提供了有力支持。

　　社区规划出色：越秀观樾的社区规划相当出色，低密度园林和高得房率的户型设计相得益彰。这种设计使得居住空间更加宽敞舒适，同时也为居民提供了优美的居住环境。

　　地理位置优越：越秀观樾位于牛奶厂板块与天河智谷板块的交汇处，毗邻天河智慧城、珠江新城等重要商圈天博体育，为居民提供了便捷的商务与生活环境。此外，项目周边还拥有丰富的山水资源，为居民提供了亲近自然的机会。

　　大型商业设施距离较远：尽管越秀观樾项目规划了滨湖商业，但大型商业设施距离项目仍相对较远。最近的购物中心位于2.5公里外的奥体有托邦或智慧城的万科商业中心，这对于一些依赖大型商业设施的居民来说可能不够便利。

　　公共交通便利性有待提高：越秀观樾项目附近的公共交通设施尚不够完善。最近的地铁站21号线公里以上，且当前的道路交通状况容易拥堵，短时间内难以改善。这对于一些依赖公共交通出行的居民来说可能不够便利。

　　广州越秀观樾是一个位于广州市天河区的高端住宅项目，由越秀地产开发。以下是对该项目的详细分析：

　　户型设计方正，高附赠空间，为居民提供了舒适的居住体验。大面积户型基本都靠近月亮湖，既拥有景观资源，也确保了私密性。

　　项目内规划有星级会所、约1万㎡的滨湖商业（规划中）、室内球类场馆、水上运动区以及湖岸会客厅等休闲空间。

　　配建有15班幼儿园和24班小学（已明确交由广州天河外国语教育集团合作办学），周边还有多所幼儿园、中小学和国际学校，教育资源丰富天博体育。

　　商业配套方面，虽然大型商业设施距离项目较远，但项目内规划的滨湖商业和周边购物中心如奥体有托邦、万科商业中心等

　　注重生态重塑和规划打造慢行系统，围绕日月双湖湖区进行生态规划，形成建面约5.3万方滨湖生活圈。

　　广州越秀观樾是一个集优越地理位置、完善配套设施、高品质建筑和优美自然环境于一体的高端住宅项目。虽然存在一些公共交通和商业配套方面的不足天博体育，但整体而言仍是一个值得考虑的选择。

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　　本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。

　　户型图温馨提示：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。