成都最大返租骗局项目公司受行政处罚昨日，成都市城乡房产管理局发布了一则《行政处罚信息》，对成都盛邦信息技术有限公司因“在未解除商品房买卖合同前将作为合同标的物的商品房再行销售给他人”作出行政处罚，并按规定给予信用记减分。

　　成都盛邦信息技术有限公司在2011年进入成都市场，布局了高盛金融中心（原名为：丽都国际中心）项目。盛邦系北大青鸟集团子公司，高盛金融中心也是“北大青鸟集团”在成都的唯一一个商业地产项目。

　　据了解，位于成都市高新区金融城版块的高盛金融中心，紧邻地铁1号线亩（从备案资料查看得知实际占地不足34亩），总建筑面积35万余平米，包含两栋197米高的甲级写字楼和公寓式办公楼、两栋115米—127米高的住宅塔楼以及四层商业裙楼组成的大型商业综合体，合同约定的交房时间为2015年12月31日。

　　对外宣称是由喜来登酒店、国际5A甲级写字楼、外交服务公寓、住宅和奢侈品购物中心组成。从2013年开始，高盛金融中心就大量对外推售投资型酒店公寓和投资型商铺。

　　据一投资者介绍，她于2014年6月初花近90万元买下高盛金融中心1楼面积约11平米的商铺，单价达到8万元/平米！“当时宣传有世界500强公司强势入住商业；拥有远东百货sogo、米其林罗斯坦餐厅，同时还有喜达屋酒店管理有限公司负责运营管理的喜来登酒店和外交服务公寓天博体育。”但自去年十月开始，业主们就未能按时收到此前承诺的返租，并收到了经营公司发函称要终止委托协议。

　　当初，高额的返租回报成为广大投资者下手购买的重要原因。据某投资者透露，当时签订的委托经营合同中返租的约定为：签合同3个月后按3.25%的收益率返租；交房1~5年按总房价的7.5%返租；交房后的5~10年按8.5%返租。同时合同中还约定，2018年后（交房3年后），业主可要求配套的委托经营公司——中台远东资产管理有限公司，以不低于3%的溢价收购业主的房产。

　　正是在这样“收益稳定，保本无忧”的“保证”下，前述投资者才花费近90万买下1楼的一间商铺。但这笔钱并非全部为购房款！据介绍，当时，开发商开出了房款为33万余元的收据，另外44万余元的装修款和11万余元的配套费收据由成都梦翔装饰有限公司开具。对于这样开票据，开发商的解释是“合理避税”。

　　据了解，签订购房合同后不久，投资者开始每月以3.25%的收益陆续收到返租款（开发商以交房前装修补贴的名义发放）。由于合同约定交房时间为2015年12月31日，从2016年1月起，投资者收益已提高到7.5%。

　　一切都看似很顺利，但是从去年9月开始就有投资者陆续发现返租出现异常情况，其间经营公司还向投资者发函要求终止委托协议。众多业主这时才开始到项目上了解，发现当初签约时宣称喜达屋集团托管的喜来登酒店、远东百货和米其林餐厅不见身影。签合同时约定的交房时间也过去大半年了，承诺的精装修也还全是清水房！

　　发现项目问题不少后，众多投资者开始向相关职能部门举报高盛金融中心的开发商成都盛邦信息技术有限公司，却发现其冻结账户余额仅为5000元。去年10月，该项目实际控股人谭晓东已被高新区经济犯罪科控制，相关部门也在积极解决项目问题。

　　高盛金融中心曾对外宣称“喜来登酒店正式签约入驻高盛金融中心”、“项目1-4楼将由国内（）唯一上市百货品牌远东百货集团直接承租经营”、“米其林三星的法国餐厅Michel Rostang正式入驻高盛金融中心”。

　　发现问题很多以后，有投资者致电喜达屋集团上海总部，得到的回答是与广大投资者签订合同的成都喜达屋酒店管理公司是假冒山寨，目前对方已起诉项目开发商侵权。如梦初醒的高盛金融中心投资者还报有一线希望托人查询了宣传中所说的city sogo百货，发现该公司未在中国合法工商注册，也没有从事经营的资格，与宣传的知名“远东百货”毫无关联天博体育，也系“山寨”。

　　此前，这些都成为投资者为高盛金融中心高额房价买单的理由。曾经的高投资高回报希望却化为一场梦靥落空，让众多投资者走上了维权之路。

　　首先，好物业不需要返租，不好卖才返租。其次，开发商为了规避风险，通过委托第三方经营管理公司（有可能是开发商自己的壳公司）与投资者签订返租或回购协议，一旦经营出现问题，投资者收益无从保障。还有，开发商将商铺分割成若干个格子铺出售，一旦不能统一招租，各个商铺将无法独立使用，从而造成业主权益得不到保障，权力无法行使。

　　开发商为了吸引众多投资者，在招商困难时会向商家做出免租的承诺，与商家达成意向（像本文所述更甚，直接山寨几个知名商家）后会当做成功招商某某知名企业入驻项目为噱头来忽悠更多投资者。但这种意向协议一般都不具约束性天博体育，期房到现房这个过程中还有很多未知市场因素出现，一旦商家感觉市场不对劲，就是免租入驻也不会来了，投资者的权益就更无从保证。

　　1996年12月30日工商局发布的《房地产广告发布暂定规定》第十六条规定：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

　　2001年，建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》明确规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

　　2013年，最高法对存在虚假宣传内容的“售后包租”现象做出专门规定：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”，将按非法集资惩处，最高可判10年有期徒刑。