别乱买！长沙楼市板块“鄙视链”来了！这些千万不要碰！湖南金融中心所在地，聚集起包含平安银行、民生银行、浦发银行等在内的金融、证券、保险、基金类金融机构及配套企业，共计400余家。

　　滨江规划超10所学校，长郡系、师大附中系、麓山实验，均是顶尖名校；地铁4/6号线、长株潭城际已通车，还有渔人码头、凯德壹中心等商业集群的投入使用，配套相当成熟。

　　改善属性愈加纯粹，新房多以200㎡以上大平层为主，而且现在基本没有新盘了，总价300W以上。

　　但区域土地开发殆尽，新房供应稀缺，目前仅剩少量房源在售，目前的在售产品，多是200㎡以上的大平层。

　　不过，这些板块目前有房源在售的新盘不多了，就开发商而言，主要也以绿城、万科、招商、华润等品牌房企为主。

　　其中，运达拍下的开福滨江68号地，楼面价16180元/平创长沙单价地王，预计后期新房售价大概率在3万以上了。

　　雨花区，一直是长沙各区最“富”的，2023年雨花区预计GDP达到2600亿元，总量稳居全省首位。壹城智库、赛迪顾问和中小城市研究院高质量发展全国百强区榜单中，分别跃升至第5位、第10位、第10位，均居中西部第一，全面挺进全国十强。

　　而雨花中心，作为核心的核心，房价自然也处于楼市第一梯队，当前均价16083元/㎡，同比去年上涨8.21%。

　　目前梅溪湖将继续西扩，开发梅溪湖二期，其最核心的区域，当属与一期紧密相连的梅溪湖中轴，而占据此核心地段的绿城招商桂语云峯，均价也卖到了1.85万/㎡。

　　此外，去年新入市的保利梅溪天珺、梦想中央公园、梦想凤栖台，新盘售价在1.4-1.7万/平左右。

　　洋湖，该板块以洋湖湿地为名，宜居环境在长沙排名靠前天博·体育，且随着麓山国际、长郡系、雅礼系教育资源落地，宜家、京东等大型商业入驻，配套已相当成熟。

　　目前，板块新房售价普遍在1.5万/㎡以上，以洋房为主天博·体育，目前在售的住宅并不多，仅洋湖天序、中建钰山湖、城发恒伟洋湖映2009、城发恒伟·君樾洋湖。

　　值得一提的是，位于洋湖的026号地（保利天瑞），已经获得批前公示，楼面价高达13635元/㎡，该地块容积率仅1.1，限高24米，大概率打造洋房或叠墅类产品。

　　该板块，应该是当前长沙在售的改善项目集中度最多的片区了，在近些年的土拍中，也频频有地块入市。相比上文的那些板块，其后续供应还是很充足的。

　　目前片区在售项目，容积率偏低，多以高层、小高层、叠墅、洋房等改善类产品为主，面积段在建面约140㎡及以上。

　　其中，大王山作为河西新兴板块，均价都突破1.3万/平，随着地铁3号线及其南延线的开通天博·体育，后续发展潜力，在长沙新兴板块相当出众。

　　至于，高铁新城、红星洞井等成熟板块，多以老项目为主，后续少有新增供应，价格在整个长沙算中档，1.2-1.4万/㎡，有不少选择。

　　省府板块，则是整个南城片区配套最齐全的了，地铁1号线、湘府文化园、德思勤商业广场，还有青园小学、明德、长郡外国语等长沙教育资源。

　　目前，去年随着黑石铺片区启动城市更新项目，总规模近万亩体量（9914亩地），约300亿元的总投资金额。

　　目前，片区的新盘，如中国铁建•花语江南、中建·和悦宸光等，当新房均价都在1.5万/平左右，正在与市府片区对齐。

　　但仔细看就会发现，这些板块基本都是长沙县、望城的偏远板块，内五区仅开福城北-金霞经开区一带，以及天心暮云。

　　尤其是，城北-金霞一带，其位置还在2环左右，且有1号线北延线，即便在地铁沿线的核心区，房价也不过1万出头，近3年房价基本没有变动，甚至部分楼盘从装修改为毛坯后，价格还有稍微回落。

　　不过，这对于刚需却是好事，不得不说，在内五区要找个有地铁，且房价不高的区域，也只有这一块了。

　　城市发展，区域扩张是必经之路。板块之间因发展定位、产业特色、资源禀赋带来的差异，将充分体现在楼市上。来源：安居客